不動産投資の疑問やポイントなどをご紹介しています

収益用不動産の節税効果について

収益用不動産の節税効果 収益用不動産として賃貸経営をおこなっていると、節税効果が得られます。これは事業活動として認められることで、様々な経費を計上できることが理由です。さらに他の所得と不動産経営による収入や経費を合算することができます。
そしてその収入に対して経費が多くなれば、所得金額を下げることができるというわけです。その結果、納めるべき税金は安くなりますし、サラリーマンのように天引きされていれば還付金を受け取ることになります。経費として計上できるものとして、まずローン返済の金利部分があります。
これは元利金等返済であれば最初のうちはほとんどが金利の支払いとなります。そのために経費計上できる金額はかなり多くなるわけです。そして建物の減価償却費も経費として計上できます。
これは躯体と建物に分かれますが、マンションのような鉄筋住宅は長い年数にわたって経費として申告できるものとなります。他にも不動産経営に関わる経費があれば、申告することができます。

儲かりすぎる不動産は節税対策にならない?

儲かりすぎる不動産は節税対策にならない? 不動産で投資をお考えの方は、その収益に関していくつか知っておく必要があります。その投資に関して、比較的手間のかかりにくい方法として人気があります。
しかし、初期投資費用がかかるため、手軽には手を出しにくいということが言えます。その物件いかんでは比較的安定した収益を上げることができますが、収益を上げる物件であればその分税金がかかるため、あまり優良物件すぎると節税といった観点では効果が低いと言えるでしょう。
しかし、あまりにも収益が低すぎると、その物件価値の下落に対してその投資費用の回収が難しくなります。そのバランスを見極めることが不動産投資を節税目的で行う際には重要だと言えます。
その投資額から考えると、かなり大きな資産で投資を行なっている場合でなければ、その節税という観点では効果が低いためあまりおすすめはできません。どちらかというと、しっかりとした投資を行いその投資額を回収した上で売却という正攻法の投資の方が向いていると言えます。

新着情報

◎2018/5/8

利回りを把握し資金計画を立てる
の情報を更新しました。

◎2018/3/2

不動産の生前贈与はお得?
の情報を更新しました。

◎2018/1/19

大手VS地域密着型店舗!
の情報を更新しました。

◎2017/11/2

収益用不動産の節税効果
の情報を更新しました。

◎2017/8/10

投資の注目ポイント
の情報を更新しました。

◎2017/7/7

サイト公開しました

「不動産 税」
に関連するツイート
Twitter

仕事さえあれば東京に住まなくていい人は沢山いるはず。 地方空港が増えてきて、地方に住んで用がある時だけ東京、 教育環境も自由なところは地方に以外に多い。 @takapon_jp 地方の不動産問題をホリエモンが語る!廃屋が増える原因は相続?【NewsPicksコラボ】 youtu.be/M_6CsQnzeC0

Twitterりえ@大人も子供も自由に生きる世界を創る@rietta191

返信 リツイート 6分前

地方の不動産問題をホリエモンが語る!廃屋が増える原因は相続?【NewsPicksコラボ】 youtu.be/M_6CsQnzeC0 @YouTubeさんから はぁい地方に不動産とかいう不良債権かかえるひとです

Twitter不知火まいりん@duelmairin

返信 リツイート 13分前

不動産取得どうせ還付されるのわかってて手続きするのって、無駄なのでは。

不動産の売却益には、2つの考え方がある。「引き前」と「引き後」だ!後者が重要であることは、言うまでもない。 # #不動産投資 #ワンルーム投資1r-mansion-investment.com/after-tax-capi…

Twitterぴろり@1R大家でも資産1億円@1rMansion

返信 リツイート 46分前

不動産会社に飛び込み営業するのは良いのですが、その町で何十年もやっている、社長がお爺ちゃん(お婆ちゃん)の会社は避けた方が良いでしょう。 かなりの確率でKBを要求されますし、登録免許の意味を分かっておらず、話し合いがまともに出来ないため、嫌な思いしかしないためです。

Twitter司法書士集客塾@現役司法書士@ShihoushoshiS

返信 リツイート 14:08

キャッシュフローを計算する時は、価格*利回りで計算するのではなく、固定資産や都市計画、経費、返済、減価償却、所得、修繕費等々も考えて計算が必要です。区分投資の場合も一緒ですよ!|【不動産投資物件の最新情報】 bit.ly/iFMR9Y

Twitter不動産投資マニア@srchman

返信 リツイート 14:06

RT @5fret: 国庁が不動産鑑定士に作らせた路線価に不満があってまた鑑定評価とったの見て「あ、大吉出るまでおみくじひくヤツだ…」って思った。 相続で「路線価」を否定 地裁判決、"節"に警鐘: 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXMZO…

通貨供給を行えばインフレが発生して物価上昇分がインフレとして機能します。問題は実体経済に影響を与えないところでこれを行いたいということ。例えば不動産価格が大幅に上がれば生活に困る人達が出てきます。でもこのインフレが株式市場や仮想通貨市場で起こっても困る人は誰もいません。 twitter.com/xThinker1/stat…

地方の不動産問題を #ホリエモン が語る!廃屋が増える原因は相続?【#NewsPicks コラボ】 youtu.be/M_6CsQnzeC0 @YouTubeより

Twitter🍀すらいむ🌏田舎者🤝セカオワ 🔚陰雷🍽予定調和を壊す☘毎月新しい事に!🐟SPYAIR🎧@sura_1202

返信 リツイート 13:41

地方の不動産問題をホリエモンが語る!廃屋が増える原因は相続?【NewsPicksコラボ】 youtu.be/M_6CsQnzeC0 おや、やっと回復。共有できた。 Unknown error がでなくなった! Oo。( ̄。 ̄ )y- ~

Twitter来夢望瑠_Kimball♥🇯🇵@pandora_dreamer

返信 リツイート 13:39