不動産投資の疑問やポイントなどをご紹介しています

収益用不動産の節税効果について

収益用不動産の節税効果 収益用不動産として賃貸経営をおこなっていると、節税効果が得られます。これは事業活動として認められることで、様々な経費を計上できることが理由です。さらに他の所得と不動産経営による収入や経費を合算することができます。
そしてその収入に対して経費が多くなれば、所得金額を下げることができるというわけです。その結果、納めるべき税金は安くなりますし、サラリーマンのように天引きされていれば還付金を受け取ることになります。経費として計上できるものとして、まずローン返済の金利部分があります。
これは元利金等返済であれば最初のうちはほとんどが金利の支払いとなります。そのために経費計上できる金額はかなり多くなるわけです。そして建物の減価償却費も経費として計上できます。
これは躯体と建物に分かれますが、マンションのような鉄筋住宅は長い年数にわたって経費として申告できるものとなります。他にも不動産経営に関わる経費があれば、申告することができます。

儲かりすぎる不動産は節税対策にならない?

儲かりすぎる不動産は節税対策にならない? 不動産で投資をお考えの方は、その収益に関していくつか知っておく必要があります。その投資に関して、比較的手間のかかりにくい方法として人気があります。
しかし、初期投資費用がかかるため、手軽には手を出しにくいということが言えます。その物件いかんでは比較的安定した収益を上げることができますが、収益を上げる物件であればその分税金がかかるため、あまり優良物件すぎると節税といった観点では効果が低いと言えるでしょう。
しかし、あまりにも収益が低すぎると、その物件価値の下落に対してその投資費用の回収が難しくなります。そのバランスを見極めることが不動産投資を節税目的で行う際には重要だと言えます。
その投資額から考えると、かなり大きな資産で投資を行なっている場合でなければ、その節税という観点では効果が低いためあまりおすすめはできません。どちらかというと、しっかりとした投資を行いその投資額を回収した上で売却という正攻法の投資の方が向いていると言えます。

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「不動産 税」
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確定申告の事前準備完了! 後はポチポチ打ち込むだけ💻 昨年度、初めて年収が1,000万円超え。 でも、所得が前年から20万円以上も増えてた💦 累進課制度恐ろしや😱 住宅ローン控除40万円あっても所得35万円。。 ここから不動産所得の確定申告で幾ら還付されるかな・・・😓 pic.twitter.com/NWMXFVKbPK

Twitterまーやん💹節約大好き銀行員@maayaaa55

返信 リツイート 20:23

不動産の取得等に係る保存登記、移転登記の際に生じる登録免許ですが、こちらもそれぞれの区分に応じて当該不動産の固定資産評価額にそれぞれの率を乗じた金額を課されます。

Twitter固定資産税見直し相談所@koteisisan_zei

返信 リツイート 20:22

【夫婦でも贈与は発生する?】 必要なケース・いらないケースをしっかり解説 ※不動産贈与は特例あり! bit.ly/2sTbz4G 夫婦間の金銭のやりとりや財産のやりとりって どこまでが贈与がかかるかご存知ですか? ご自身のケースで当てはまるものがあるか 考えてみましょう

Twitterグリーン司法書士法人【公式】@green_shihou

返信 リツイート 20:00

RT @kei0823swd: 今日は、不動産を購入した時に必ずかかる金。不動産取得について。この金は減する事が出来きます。 案外知らない方が多いので良かったら読んでみて下さい♪ takashimakei.com/archives/191

RT @XavierKotaro: タイで格差是正のため新たな不動産が立案されたが、貧民に厳しく金持ちを優遇するプ様軍政の下で率が下げられ、99.96%が金免除となりグダグダに。まあそれでも1万人の超金持ちが課対象となるが、徴するのは地元当局(賄賂でスルー?)。新法は…

RT @kapisin: 不動産の豆知識や金、お得情報を日々更新してます😀 社会保険料が高く感じたり、保育料、所得、住民などを安くする方法を書いています✨国は金をトコトン搾り取ってきます❗️国民はトコトン節しないと生活出来ません‼️ ブログで節ポイントをお伝えしてま…

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TwitterRT 税金カッター@RTFP777

返信 リツイート 18:21

会社員だけど、所得減らしたいですよね?不動産を使うと減らす方法があるんです!|「不動産を使って所得をゼロ円にする話」をブログに書いています! よろしくお願いします!!ayainvestor.com/2018/09/30/syo…

Twitterやよいあや@海外移住計画中&不動産手取り月収50万の会社員ママ@aya_investor

返信 リツイート 18:17

相続や贈与は、財産を取得した事実に課されるため、価額算定は重要です。土地の評価は路線価方式、倍率方式があります。土地や建物には評価の特例があり、評価額を減額することもできます。不動産の評価は10人がすると10通りとすら言われることもあります。安心できる方に相談しましょう!