大手VS地域密着型店舗!

大手VS地域密着型店舗!不動産選びはどちらに頼ればいいの?

大手VS地域密着型店舗! 不動産を選ぶとき大手と地域密着型店舗ではそれぞれ特徴や対応が異なります。
大手の不動産会社では企業規模が大きいことから扱っている新着物件の数も豊富にあるため条件に合ったところを選択しやすくなります。支店数も多いため地域の特性に応じた不動産選びを行うことができます。広告宣伝も充実しているためより多くの人々の目に触れられる機会が多くなります。またお得なポイントの付与や各種キャンペーンなども積極的に実施しているのも大手ならではです。
一方地域密着型店舗では取り扱う不動産の数は大手ほど多くはないですが長年地域に根付いた活動を行ってきているため必然的にオーナーさんとも懇意にしているため売買交渉や値下げ交渉などが有利に働く場合があります。また基本情報以外にも地域に特化した利点やお得な情報などを詳しく教えてくれるため判断材料の大きな一つとなります。
このように大手と地域密着型店舗ではそれぞれ利点が異なりますので何を重視するのかを明確にしてどちらを頼るべきかを判断するとよいでしょう。

不動産は評価の指標が多い

不動産は評価の指標が多い 不動産を投資目的で購入する場合には、その物件を評価する上での指標が多いことを踏まえて、意図しているイメージと用語が合致しているかどうかを常に確認する姿勢を持つことが重要です。
たとえば投資向けの賃貸マンションなどの不動産物件の収益率を知るための指標として利回りがありますが、これには詳しく見ると表面利回りと実質利回りのふたつの種類があります。表面利回りは単純に賃料収入をその物件の購入価格で割った割合ですが、購入すると毎月の管理費や固定資産税などの費用がかかるため、実際にはそれほどの収益にはならない可能性があります。
そこで登場するのが実質利回りで、賃料収入からこれらの経費を差し引いたものを使って値を求め、より正確を期しています。ほかにも賃料収入自体にも満室想定の状態をベースとするのか、それとも空室率や家賃滞納を加味するのかによって違いがあり、それぞれ満室想定賃料収入、実効賃料収入などの区別がありますので、注意して確認することが必要です。

新着情報

◎2018/5/8

利回りを把握し資金計画を立てる
の情報を更新しました。

◎2018/3/2

不動産の生前贈与はお得?
の情報を更新しました。

◎2018/1/19

大手VS地域密着型店舗!
の情報を更新しました。

◎2017/11/2

収益用不動産の節税効果
の情報を更新しました。

◎2017/8/10

投資の注目ポイント
の情報を更新しました。

◎2017/7/7

サイト公開しました

「不動産 大手」
に関連するツイート
Twitter

連ドラのときは全然気づかなかったけど、天空不動産の本社は大手町駅直結…さすが…

おなごちゃん**ため息 あーぁ天空不動産に勤めたかったなぁ〜〜 天空不動産本社 as 大手町ファーストスクエア撮影場所らしい おっさんずラブとか実際あるのかなぁ〜〜 明日 仕事レス セックスレス

Twitterおなごちゃん**@075ura19

返信 リツイート 0:11

思ったのが上海香港とかの海外事業やベイエリアのリゾート開発を手がける天空不動産かなりの大手だな、ダメリーマンレッテルのはるたん実はめちゃめちゃエリートでは? その彼氏はその上をいくエリート中のエリート、牧凌太...(゚o゚;;

10億で大手不動産屋からオフィスビル投資を勧められているとする テナントの賃貸収入から不動産会社の保守管理料を差し引いても7千万の家賃保証が受け取れ(リスクプレミアムはないものとする)さらに5年後このビルを8億で買い取ってくれるとしたら銀行預金の金利水準5%の元 投資すべきか? DCF法の問

RT @do_nishimaizuru: 【西舞鶴駅前・今と昔】ほぼ同じ地点を29年前の平成2年と平成31年で比較。ビル屋上の看板広告は金融会社のものから大手不動産会社のものへと変わったものの建ち並ぶビルの形はほぼ変わっていません。ただ空きテナントが目立ってきているのが残念なと…

Twitter海防艦娘「宮戸」(沖津風)@コミケお疲れ様です@okitukaze0407

返信 リツイート 昨日 22:46

RT @do_nishimaizuru: 【西舞鶴駅前・今と昔】ほぼ同じ地点を29年前の平成2年と平成31年で比較。ビル屋上の看板広告は金融会社のものから大手不動産会社のものへと変わったものの建ち並ぶビルの形はほぼ変わっていません。ただ空きテナントが目立ってきているのが残念なと…

Twitterまも【ドボ鎮】コミケお疲れ様でした@Kojimamo

返信 リツイート 昨日 22:41

こうしてみると天空不動産どちゃくそ大手だよな、、、

天空不動産本社見た丸の内大手町OL(元々の意味の方)の皆さま生きてますか…。 #劇場版おっさんずラブみたお

RT @do_nishimaizuru: 【西舞鶴駅前・今と昔】ほぼ同じ地点を29年前の平成2年と平成31年で比較。ビル屋上の看板広告は金融会社のものから大手不動産会社のものへと変わったものの建ち並ぶビルの形はほぼ変わっていません。ただ空きテナントが目立ってきているのが残念なと…

Twitterブロガー・Cla@(斜め上)の人/C96月西え43a@Cla_blogger

返信 リツイート 昨日 21:18

【HISのTOB、不調に】 旅行大手エイチ・アイ・エス(HIS)が不動産業のユニゾホールディングスに対して実施していたTOB(株式公開買い付け)が23日、期限を迎えました。 #TOB 記事はこちら⇒ pic.twitter.com/TvzalqnbQS

Twitter時事ドットコム(時事通信ニュース)@jijicom

返信 リツイート4 昨日 20:56