大手VS地域密着型店舗!

大手VS地域密着型店舗!不動産選びはどちらに頼ればいいの?

大手VS地域密着型店舗! 不動産を選ぶとき大手と地域密着型店舗ではそれぞれ特徴や対応が異なります。
大手の不動産会社では企業規模が大きいことから扱っている新着物件の数も豊富にあるため条件に合ったところを選択しやすくなります。支店数も多いため地域の特性に応じた不動産選びを行うことができます。広告宣伝も充実しているためより多くの人々の目に触れられる機会が多くなります。またお得なポイントの付与や各種キャンペーンなども積極的に実施しているのも大手ならではです。
一方地域密着型店舗では取り扱う不動産の数は大手ほど多くはないですが長年地域に根付いた活動を行ってきているため必然的にオーナーさんとも懇意にしているため売買交渉や値下げ交渉などが有利に働く場合があります。また基本情報以外にも地域に特化した利点やお得な情報などを詳しく教えてくれるため判断材料の大きな一つとなります。
このように大手と地域密着型店舗ではそれぞれ利点が異なりますので何を重視するのかを明確にしてどちらを頼るべきかを判断するとよいでしょう。

不動産は評価の指標が多い

不動産は評価の指標が多い 不動産を投資目的で購入する場合には、その物件を評価する上での指標が多いことを踏まえて、意図しているイメージと用語が合致しているかどうかを常に確認する姿勢を持つことが重要です。
たとえば投資向けの賃貸マンションなどの不動産物件の収益率を知るための指標として利回りがありますが、これには詳しく見ると表面利回りと実質利回りのふたつの種類があります。表面利回りは単純に賃料収入をその物件の購入価格で割った割合ですが、購入すると毎月の管理費や固定資産税などの費用がかかるため、実際にはそれほどの収益にはならない可能性があります。
そこで登場するのが実質利回りで、賃料収入からこれらの経費を差し引いたものを使って値を求め、より正確を期しています。ほかにも賃料収入自体にも満室想定の状態をベースとするのか、それとも空室率や家賃滞納を加味するのかによって違いがあり、それぞれ満室想定賃料収入、実効賃料収入などの区別がありますので、注意して確認することが必要です。

新着情報

◎2018/5/8

利回りを把握し資金計画を立てる
の情報を更新しました。

◎2018/3/2

不動産の生前贈与はお得?
の情報を更新しました。

◎2018/1/19

大手VS地域密着型店舗!
の情報を更新しました。

◎2017/11/2

収益用不動産の節税効果
の情報を更新しました。

◎2017/8/10

投資の注目ポイント
の情報を更新しました。

◎2017/7/7

サイト公開しました

「不動産 大手」
に関連するツイート
Twitter

【注目企業が登壇】STARTUP 1on1 - スマートロックスタートアップ大型調達の全貌と大手不動産ディベロッパーによるJV設立の舞台裏 - ビットキー、三菱地所が登壇。ここでしか聞けない話をお聞きします。 12月16日(月)19:00 START 詳細は→ ptix.at/c4m4W6 pic.twitter.com/uN2i6NComg

返信先:@richardrichardk 大阪に身銭を切るリスクを取れない大手事業者のほうを 馬鹿にしてもらいたいものですね 〇菱地所 三〇不動産 森〇ル オリックスに星野リゾートほんま偉いよ 自らリスクを取って大儲けしようとしている 官製「東京一極集中」でリスクヘッジする どこぞの大手さんとは大違い

Twitter尊沢和尚🌻大阪関西は〝アジアのパリ〟になる@momoyazaasai

返信 リツイート 23分前

・PropTech領域で起業検討中/起業している方 ・大手不動産会社、金融機関等勤務で起業orスタートアップへ転職検討の方 ・不動産会社や金融機関で新規事業、スタートアップ投資を担当している方 どんどんお会いして行きたいのでご連絡ください。

Twitter桜井 駿 PropTech VC Shun Sakurai@shunn_sakurai

返信 リツイート 31分前

西濃運輸は、輸送事業、自動車販売事業、物品販売事業、不動産賃貸事業、その他事業の5つの事業拡大を目指す。路線トラック最大手

【俺様証券】 25歳 中学から関関同立 大手証券会社 社長賞 酒タバコギャンブル女遊び好き 浪費癖 一人っ子 実家は裕福 サイコパス 攻撃的 内藤大助似 【37歳MR】 美大卒 年収よさそう 不動産、株の収入もある タバコギャンブルしない 180センチ 筋肉すごい 二人兄弟長男 温厚 拗らせ 普通にイケメン

自称デキる元大手不動産にいたオジサン、人の話聞けないしオチのない話を延々するし、そうじゃねえっていうとそれは弊社ではお取り扱いないですねとかわけわからん返事するけど、人間性が嫌いな方はお帰りくださいって看板出てた?モヤっとするなー。

Twitter❁♞♛♖♕♘❁@loulou_croce

返信 リツイート 53分前

ブロックチェーンに刻まれる不動産取引 不動産のブロックチェーン登記(権利記録)、日本国内でも大手司法書士法人が運用開始 prtimes.jp/main/html/rd/p… @PRTIMES_JPさんから

引っ越し先を探すに当たって勉強になったこと。 仲介手数料 (無料にできる) 礼金 (ナシにできる) 害虫駆除費 (ナシにできる) クリーニング費用(ナシにできる) 不動産でも、看護師の転職でも、保険でも「大手」と言われると安心しちゃうけど、ぼったくりが多いのも事実だな。

Twitterユナ@看護師+αの働き方💉@YoonA_partydoll

返信 リツイート4 12:33

そんなお話を、昨日BIRTHLABで大手不動産企業の方々と7人くらいで1.5hくらい熱く立ち話してたので、すごくホットなトピック。 ソフトマネジメントをきちんと実装している場所の価値が高まっていくことを感じさせてもらえる記事でした。

【志望理由で深みを出すコツ】 簡単な文章を掘り下げてから理由を添えるとより深みが出る! 例:不動産会社で営業職をやりたい →どんな不動産会社?全国に支店のある超大手?地域密着型の中堅会社? →不動産は売買?賃貸? →どんな営業職?お客様にどんどんアタックする?チームワーク重視?