大手VS地域密着型店舗!

大手VS地域密着型店舗!不動産選びはどちらに頼ればいいの?

大手VS地域密着型店舗! 不動産を選ぶとき大手と地域密着型店舗ではそれぞれ特徴や対応が異なります。
大手の不動産会社では企業規模が大きいことから扱っている新着物件の数も豊富にあるため条件に合ったところを選択しやすくなります。支店数も多いため地域の特性に応じた不動産選びを行うことができます。広告宣伝も充実しているためより多くの人々の目に触れられる機会が多くなります。またお得なポイントの付与や各種キャンペーンなども積極的に実施しているのも大手ならではです。
一方地域密着型店舗では取り扱う不動産の数は大手ほど多くはないですが長年地域に根付いた活動を行ってきているため必然的にオーナーさんとも懇意にしているため売買交渉や値下げ交渉などが有利に働く場合があります。また基本情報以外にも地域に特化した利点やお得な情報などを詳しく教えてくれるため判断材料の大きな一つとなります。
このように大手と地域密着型店舗ではそれぞれ利点が異なりますので何を重視するのかを明確にしてどちらを頼るべきかを判断するとよいでしょう。

不動産は評価の指標が多い

不動産は評価の指標が多い 不動産を投資目的で購入する場合には、その物件を評価する上での指標が多いことを踏まえて、意図しているイメージと用語が合致しているかどうかを常に確認する姿勢を持つことが重要です。
たとえば投資向けの賃貸マンションなどの不動産物件の収益率を知るための指標として利回りがありますが、これには詳しく見ると表面利回りと実質利回りのふたつの種類があります。表面利回りは単純に賃料収入をその物件の購入価格で割った割合ですが、購入すると毎月の管理費や固定資産税などの費用がかかるため、実際にはそれほどの収益にはならない可能性があります。
そこで登場するのが実質利回りで、賃料収入からこれらの経費を差し引いたものを使って値を求め、より正確を期しています。ほかにも賃料収入自体にも満室想定の状態をベースとするのか、それとも空室率や家賃滞納を加味するのかによって違いがあり、それぞれ満室想定賃料収入、実効賃料収入などの区別がありますので、注意して確認することが必要です。

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Twitter空犬(空犬太郎)@sorainu1968

返信 リツイート 1分前

RT @radixtop: ちょいと引っ越そうと賃貸物件を契約しに行ったらまさかの審査落ち…管理している大手不動産会社に理由を聞いたら「AVメーカーなんで反社会的だと…」怖い人とも付き合いも無いし、25年以上続いてる会社なのに。もうお前らの経営しているホテルではその反社会的なA…

Twitterカヨ魔オッシー@OssieSdyeane

返信 リツイート 17分前

最近思います。 働き方改革。 大手不動産業界、今まで365日働けますか?で生きてきたのに、それが残業やめましょう。 それはバカにしてますよ。 365日仕事の事を考えて、死にものぐるいで生きてきた人からしたら、納得はいかないです。 できない人を基準にした時代なんでしょうね。

返信先:@kazuyahkd2 大手コンビニ各社は、FCオーナーはある意味使い捨てのようなもの。店舗の売り上げ悪ければ、すぐにスクラップ&ビルドで、閉店して近くに建て直したりする。これは、FCオーナーだけでなく、不動産オーナーにも多大なリスクがある。でも、コンビニ本部はそんなの御構い無し。もう、FCビジネスの限界だよ

今のところ小さい会社はロクな所ないや。 あと不動産会社は人間的にレベル低い人多いって聞くけど何だか納得。 大手はそんな事ないと思うけどね。

RT @nikkei_hokkaido: 海外勢の北海道のリゾート開発が加速しています。タイ不動産大手がキロロリゾートに10年間で1000億円を投資し、ゲレンデや宿泊施設を充実させると発表しました。 nikkei.com/article/DGXMZO…

あと『スーモ』『ホームズ』『アットホーム』など大手ポータルサイトや『東京R不動産』『部屋 まる。』『モダンスタンダード』 などコンセプトがある物件を扱うお部屋検索サイトに掲載されている全ての物件がご紹介可能。

Twitter完全紹介制不動産屋(仲介手数料最大無料)@QadBYptLADfC68S

返信 リツイート 昨日 20:47

ライフサイエンス系の投資案件に関して大手商社間で明確な強弱があると私は認識しているが、そういうバックグラウンドがあったのか。三井不動産がバイオベンチャーのインキュベーションを始めたのも納得。

\書きました/ 大手不動産企業「ライフルホームズ」様のサイトで、愛知県の子育て支援制度とオススメエリアについて執筆しました。 homes.co.jp/life/cl-kurash…

Twitterみくまゆたん/(多良はじき)@mikumayutan

返信 リツイート 昨日 20:26

鉄道大手3社の違い、あなたは答えられますか? 鉄道を含めた4つの事業や各社の新規事業を解説! ◆記事トピック ✔鉄道会社の4つの事業、不動産や金融についても知っておこう ✔JR東海や東日本、大手3社の売上で比較 ✔大手3社の展望は?各社の事業戦略を理解する en-courage.com/articles/399

Twitterエンカレッジ埼玉大学支部@encouragesaidai

返信 リツイート 昨日 20:16