大手VS地域密着型店舗!

大手VS地域密着型店舗!不動産選びはどちらに頼ればいいの?

大手VS地域密着型店舗! 不動産を選ぶとき大手と地域密着型店舗ではそれぞれ特徴や対応が異なります。
大手の不動産会社では企業規模が大きいことから扱っている新着物件の数も豊富にあるため条件に合ったところを選択しやすくなります。支店数も多いため地域の特性に応じた不動産選びを行うことができます。広告宣伝も充実しているためより多くの人々の目に触れられる機会が多くなります。またお得なポイントの付与や各種キャンペーンなども積極的に実施しているのも大手ならではです。
一方地域密着型店舗では取り扱う不動産の数は大手ほど多くはないですが長年地域に根付いた活動を行ってきているため必然的にオーナーさんとも懇意にしているため売買交渉や値下げ交渉などが有利に働く場合があります。また基本情報以外にも地域に特化した利点やお得な情報などを詳しく教えてくれるため判断材料の大きな一つとなります。
このように大手と地域密着型店舗ではそれぞれ利点が異なりますので何を重視するのかを明確にしてどちらを頼るべきかを判断するとよいでしょう。

不動産は評価の指標が多い

不動産は評価の指標が多い 不動産を投資目的で購入する場合には、その物件を評価する上での指標が多いことを踏まえて、意図しているイメージと用語が合致しているかどうかを常に確認する姿勢を持つことが重要です。
たとえば投資向けの賃貸マンションなどの不動産物件の収益率を知るための指標として利回りがありますが、これには詳しく見ると表面利回りと実質利回りのふたつの種類があります。表面利回りは単純に賃料収入をその物件の購入価格で割った割合ですが、購入すると毎月の管理費や固定資産税などの費用がかかるため、実際にはそれほどの収益にはならない可能性があります。
そこで登場するのが実質利回りで、賃料収入からこれらの経費を差し引いたものを使って値を求め、より正確を期しています。ほかにも賃料収入自体にも満室想定の状態をベースとするのか、それとも空室率や家賃滞納を加味するのかによって違いがあり、それぞれ満室想定賃料収入、実効賃料収入などの区別がありますので、注意して確認することが必要です。

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返信 リツイート 0:17

. 『スーモ』『ホームズ』 『アットホーム』など 大手ポータルサイト 『東京R不動産』『部屋 まる。』 『モダンスタンダード』 などコンセプトがある物件も ご紹介可能です。

自由な立場で暫く活動することにして、お陰様で良いお話を複数頂いている。大手石油や大手不動産などの大規模で高難易度のプロジェクト、AIの最先端の、先述したビジネス英語を使う必要があるプロジェクト、他にも古巣の大手コンサルティングファームに商談して頂く予定が入っていたり。分身が欲しい。

どこの不動産屋さんでも「レインズ」という不動産業者専用サイトで検索するので、出てくる物件は同じって知ってました? さらに大手不動産屋さんは初期費用の割引はほぼ出来ません。 借 ##賃貸 #東京 #物件 #仲介手数料無料

Twitterお得に部屋探し@相互フォロー中@gold_fudousan

返信 リツイート 昨日 22:08

大手ホテルとベンチャー不動産、自分の中ではベンチャーに行くつもりにしてるけど、大手ホテルの社会的地位や安定感は捨てがたいので非常に迷ってる

【三井不動産】業界最大手。売上1兆3381億円。日本橋に本社を構え、日本橋のビルや新宿三井ビルなど大型オフィス賃貸で収益が主力。商業施設「ららぽーと」「東京ミッドタウン」の開発で知られている。オリエンタルランドの主要株主のため、ディズニーリゾートが安価で利用できるとか。

投資用マンションで、 借り主から契約更新の意思を頂きました👶 借り主は 大手企業様で借り上げ社宅として契約頂いています🌼 大手企業が契約先の為、 キャッシュが安定して毎月入ってきます💰💰 ダブルインカム+配当+不動産収入で精神的にはよい生活を送っております🗽🗽

Twitterフリーファイナンシャルプランナー@ちゅん@Financialpapa

返信 リツイート 昨日 20:04

返信先:@kyazuo114514 そうなんですね。 ビル管良いですよね。 三井不動産ファシリティーズといったビル管の大手は、一緒に仕事していて憧れる時が多々あります。

Twitterよう@2種電工勉強中@diet12320

返信 リツイート 昨日 18:12