大手VS地域密着型店舗!

大手VS地域密着型店舗!不動産選びはどちらに頼ればいいの?

大手VS地域密着型店舗! 不動産を選ぶとき大手と地域密着型店舗ではそれぞれ特徴や対応が異なります。
大手の不動産会社では企業規模が大きいことから扱っている新着物件の数も豊富にあるため条件に合ったところを選択しやすくなります。支店数も多いため地域の特性に応じた不動産選びを行うことができます。広告宣伝も充実しているためより多くの人々の目に触れられる機会が多くなります。またお得なポイントの付与や各種キャンペーンなども積極的に実施しているのも大手ならではです。
一方地域密着型店舗では取り扱う不動産の数は大手ほど多くはないですが長年地域に根付いた活動を行ってきているため必然的にオーナーさんとも懇意にしているため売買交渉や値下げ交渉などが有利に働く場合があります。また基本情報以外にも地域に特化した利点やお得な情報などを詳しく教えてくれるため判断材料の大きな一つとなります。
このように大手と地域密着型店舗ではそれぞれ利点が異なりますので何を重視するのかを明確にしてどちらを頼るべきかを判断するとよいでしょう。

不動産は評価の指標が多い

不動産は評価の指標が多い 不動産を投資目的で購入する場合には、その物件を評価する上での指標が多いことを踏まえて、意図しているイメージと用語が合致しているかどうかを常に確認する姿勢を持つことが重要です。
たとえば投資向けの賃貸マンションなどの不動産物件の収益率を知るための指標として利回りがありますが、これには詳しく見ると表面利回りと実質利回りのふたつの種類があります。表面利回りは単純に賃料収入をその物件の購入価格で割った割合ですが、購入すると毎月の管理費や固定資産税などの費用がかかるため、実際にはそれほどの収益にはならない可能性があります。
そこで登場するのが実質利回りで、賃料収入からこれらの経費を差し引いたものを使って値を求め、より正確を期しています。ほかにも賃料収入自体にも満室想定の状態をベースとするのか、それとも空室率や家賃滞納を加味するのかによって違いがあり、それぞれ満室想定賃料収入、実効賃料収入などの区別がありますので、注意して確認することが必要です。

新着情報

◎2018/5/8

利回りを把握し資金計画を立てる
の情報を更新しました。

◎2018/3/2

不動産の生前贈与はお得?
の情報を更新しました。

◎2018/1/19

大手VS地域密着型店舗!
の情報を更新しました。

◎2017/11/2

収益用不動産の節税効果
の情報を更新しました。

◎2017/8/10

投資の注目ポイント
の情報を更新しました。

◎2017/7/7

サイト公開しました

「不動産 大手」
に関連するツイート
Twitter

. 『スーモ』『ホームズ』 『アットホーム』など 大手ポータルサイト 『東京R不動産』『部屋 まる。』 『モダンスタンダード』 などコンセプトがある物件も ご紹介可能です。

返信先:@japanticket 従業員数では大手の森永製菓の20分の1ですが、従業員一人当たりの年商は約1.5倍と逆転します。ある意味すごい会社です。 でも不動産収入が大きいってオチだったりして。。。

大手不動産(資本金数十億円)とうちの会社(資本金数十万円)が、営業していた先がバッティングしてふるいにかけられたことがあった。 その時にうちが勝てるのは『スピード』と『対応の幅』しかないと割り切って、そこだけに徹したら大手不動産に勝てた。 勝てる所で戦えば、弱小が大手にも勝てる

Twitter白石 守 | 25歳の起業家@joyfioceo

返信 リツイート 19:56

返信先:@ZINDAIGLASS他3人 大きな所じゃ、大手商社の営業や、銀行のしたっぱは今も昔も激務。 不動産関連くらいでしょ。 濡れ手で粟の楽な仕事だったのって。

Twitter日本好き。国粋主義?いーじゃんそれで。@FOApVeQ8ui1deVa

返信 リツイート1 19:17

【積水ハウス】日本の大手住宅総合メーカー。母体は積水化学工業。住宅業界で国内首位の販売実績を持つ。子会社に積和不動産、積水ハウスリフォームなど。鉄筋戸建て住宅、木造住宅、分譲・賃貸マンションなどが主な商品。

Twitter日本企業(part1)ツイべん。シリーズ@nipponkigyou

返信 リツイート 17:15

大手不動産会社の求人に【東北】月給13万3000円〜とかいうの見かけて低すぎじゃない?!とビックリした…。いくら低くてもせめて16万くらいだろ…。16万だって低いわ…。 本当に人材必要としてるのかな?と思うんだけど。 それとも地方はそれくらいが普通なのか???

Twitterろあ(人生2度目のニート期間)@roar_182

返信 リツイート 16:36

RT @Mezase1Ok: 不動産情報業界の大手であるアットホームに OKWのAIチャットボットの優位性があるとして認められました。 ポイントは業界大手であるということです。

Twitterホワイトビール@Mezase1Ok

返信 リツイート 16:17

返信先:@stlaugh FF外失礼します。私は、読売新聞の記事で、「東京地裁が、ある不動産会社の代表者を中傷する投稿をした者の携帯電話番号の開示を、ある大手携帯電話キャリアに命令する判決を下した」というのを見ました。そういう記事も観た方が良いと、私は思いましたが、如何お考えでしょうか?

Twitter約束事厳守で流動的な持論の持ち主@amlCRKO8hDcVXkR

返信 リツイート 15:39

不動産は詳しくないんだけど、億ションの売れ残りを「あえてです」ってごまかす大手の「居直りブランディング」、価格上昇は自分達が上げてるだけだし、売れないから売れ残ってるだけなのに「需要がある」って主張するのは「自作自演バブル」という理解でよい?笑 nikkei.com/article/DGXMZO…

大手ポータルサイトで指定条件による物件の問合せ率なるデータがありました。手数料不要と言われると不動産会社も不要なのか?と考えてしまうね!しっかり手数料分の仕事をしましょう! pic.twitter.com/PDsxJhccuw

Twitter有限会社トラストシップ@trustship_y

返信 リツイート 14:54