大手VS地域密着型店舗!

大手VS地域密着型店舗!不動産選びはどちらに頼ればいいの?

大手VS地域密着型店舗! 不動産を選ぶとき大手と地域密着型店舗ではそれぞれ特徴や対応が異なります。
大手の不動産会社では企業規模が大きいことから扱っている新着物件の数も豊富にあるため条件に合ったところを選択しやすくなります。支店数も多いため地域の特性に応じた不動産選びを行うことができます。広告宣伝も充実しているためより多くの人々の目に触れられる機会が多くなります。またお得なポイントの付与や各種キャンペーンなども積極的に実施しているのも大手ならではです。
一方地域密着型店舗では取り扱う不動産の数は大手ほど多くはないですが長年地域に根付いた活動を行ってきているため必然的にオーナーさんとも懇意にしているため売買交渉や値下げ交渉などが有利に働く場合があります。また基本情報以外にも地域に特化した利点やお得な情報などを詳しく教えてくれるため判断材料の大きな一つとなります。
このように大手と地域密着型店舗ではそれぞれ利点が異なりますので何を重視するのかを明確にしてどちらを頼るべきかを判断するとよいでしょう。

不動産は評価の指標が多い

不動産は評価の指標が多い 不動産を投資目的で購入する場合には、その物件を評価する上での指標が多いことを踏まえて、意図しているイメージと用語が合致しているかどうかを常に確認する姿勢を持つことが重要です。
たとえば投資向けの賃貸マンションなどの不動産物件の収益率を知るための指標として利回りがありますが、これには詳しく見ると表面利回りと実質利回りのふたつの種類があります。表面利回りは単純に賃料収入をその物件の購入価格で割った割合ですが、購入すると毎月の管理費や固定資産税などの費用がかかるため、実際にはそれほどの収益にはならない可能性があります。
そこで登場するのが実質利回りで、賃料収入からこれらの経費を差し引いたものを使って値を求め、より正確を期しています。ほかにも賃料収入自体にも満室想定の状態をベースとするのか、それとも空室率や家賃滞納を加味するのかによって違いがあり、それぞれ満室想定賃料収入、実効賃料収入などの区別がありますので、注意して確認することが必要です。

新着情報

◎2018/5/8

利回りを把握し資金計画を立てる
の情報を更新しました。

◎2018/3/2

不動産の生前贈与はお得?
の情報を更新しました。

◎2018/1/19

大手VS地域密着型店舗!
の情報を更新しました。

◎2017/11/2

収益用不動産の節税効果
の情報を更新しました。

◎2017/8/10

投資の注目ポイント
の情報を更新しました。

◎2017/7/7

サイト公開しました

「不動産 大手」
に関連するツイート
Twitter

大手企業のインターネットシステム販売の進出が著しいとはいえ、地場での信頼関係がものを言うのが不動産の世界なんですね。bit.ly/1MJH0xR

Twitterシティエステート@cityestate02015

返信 リツイート 3:00

大手不動産仲介様はやはり天上人だと感じる。 一般の方々は、どうせ同じ物件を買うなら大手仲介経由で買ったほうがきっと幸せ。

不動産屋の母と #おっさんずラブ展 参戦 その③ 春田の報告書について 「設備管理課」「販売部」が気になったので質問。 私「他にどんな部があるの?」 母「販売・管理だけか、建設もやってるかで色々違う」 天空は豊洲もやってるし、本社は大手町で自社ビルっぽいから、建設もやってるかもね。→

Twitter牧春ひかる春牧@大スクリーン春牧どうしよう@OL45506139

返信 リツイート 昨日 23:37

返信先:@vonkimura おお、確かに大阪の朝日放送も「ABCハウジング」という不動産が強いです>大手放送局は不動産が稼ぎ頭

返信先:@cowonetigers スポンサーも劣化、代理店も劣化、メディアも劣化。 これでメディアは、やっすい電波利用料で儲けてウハウハだっつーんですから。 まぁ、大手放送局は不動産が稼ぎ頭ですが。

即日面接OK#福利厚生あり#不動産仲介手数料無料#寮完備#提携美容室完備#提携ネイルサロン完備#提携芸能事務所#モデルの卵#女優の卵#身バレしません#親バレしません#かけもちOK#業界最大手グループの為好きな地域選べます#営業時間が24時間?#好きな時間から

Twitter【公式】横浜GirlsBarRuby@BarRuby1

返信 リツイート 昨日 22:37

大手不動産が不正行為か 流出する“爆弾データ”の衝撃 (ダイヤモンド・オンライン) - Yahoo!ニュースzasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=2015…

【コラボ講演:三井不動産/JR西日本/関西電力】先日は「志望業界以外にも興味を持ち有意義だった」と大好評! 次回は12/14(金)@渋谷にて『三井不動産/DeNA/ビズリーチ』が登壇!大手とメガベンチャーを一度に比較し、自分に合った企業形態がわかるコラボです! 応募はこちら→bit.ly/2RT3UL3 pic.twitter.com/v5NuWBvKQX

日本の大手不動産の現役Top営業マンが教える営業成績を10%上げる秘策を公開が【あの掲示板】で話題に!評判や口コミは真実なの? abctimes.net/9ch/2018/12/12…

Twitter健康管理・体のメンテナンス@Vieille11Cd

返信 リツイート 昨日 21:26

返信先:@41swa 無茶もありますし、特に中古リフォーム済みはかなりの収益になりますから 賃貸なら数こなせばというのもありますし、大手が全部アレでもないんですが 不動産屋は大手は賃貸か売買どちらかに専念が多いですからね

TwitterK'z@12/15BS(宮城のカズ@kz1018shoji

返信 リツイート 昨日 19:23