不動産投資の疑問やポイントなどをご紹介しています

不動産は収益と共に価値が下落しにくい

不動産は価値が下落しにくい 不動産投資を行う上で、いくつかその物件の選択に関して気をつけておくべきポイントがあります。その一つが、その土地に関する将来性という面が挙げられます。バブル期のように、どこの土地であっても勝手に値上がりしていくという現象は起こることがなく、そのためその土地選びは慎重に行う必要があると言えます。
例えば、地方などではその差が顕著であり、今後の交通網の発展なども予測しながら選ばなければなりません。今は地方都市であっても、今後通勤圏が広がるような交通網の拡張が予定されているのであれば、その不動産価値並びに賃料は下落しにくいという傾向があります。基本的に、上物である建物の価値というのは、古くなればなるほでその価値は下落していきます。
しかし、土地に関しては古い、新しいということは全く関係なく、純粋にその土地の持つメリットによりその価値が判断されます。したがって、売却する際にも土地の価格がその不動産価格を下支えしてくれることにもつながります。

不動産の価値があがるポイント

不動産の価値があがるポイント 不動産の価値があがるとされるポイントがいくつかあります。不動産は土地と建物に大きく分けられますが、まず土地の場合は、毎年国税庁が発表する路線価が参考になっています。土地と隣接している道路には金額が課せられており、路線価に基づく土地価格は、この金額と土地の広さにより算出されます。これだけで土地の価格が決定するわけではないですが、影響はあると言われています。
また、その土地に建物がある場合は、そのまま住めたり使用可能な建物であると、その点が考慮されて土地の価格があがる可能性があります。そして、近隣にスーパーやコンビニ、病院や学校などがあると、便利だという点から価値は高まります。それから、建物も周辺環境で価値が左右され、住宅の場合は駅や学校、商業施設が近くにあることがあがるポイントです。
商業ビルは、駅やオフィス街に近い、飲食街が近くにあるとあがりやすくなると言われています。さらに、建物の場合は築年数も価値に影響してきます。

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「不動産 価値」
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ただでさえ足りてない東京の児相、不動産屋のゴミみたいな価値観でつくる商業施設とどっちが大事か

ワンルームマンション不動産投資会社の人は、そんなに投資価値があるのなら、自分の会社で買って運用してください。名簿業者から集めた電話番号に営業するより効率いいですよ。とマジレス…。

返信先:@IshiharaNobu 消費増税して喜ぶのは経済音痴のZ省のみ! 一切のフロー課税を止めよう! 企業の法人税を廃止して、付加価値税を課そう! 完全キャッシュレス化をして、金融資産、内部留保金、不動産に課税強化しよう!

グリーンシードって、環境保護団体っぽい名前なのになんで・・・・ とか思ってたら、不動産屋じゃねえかこれ!>RT 周囲の不動産価値が下がるから嫌だってか?クソ過ぎるわ

Twitterwizeman@ジルバラード二級市民@wizeman8001

返信 リツイート 34分前

地価価値が下がるから不動産屋が青山の児相反対してるって話か?

Twitter透明なけいじパパぬりえ付き@KeijiFamily

返信 リツイート 47分前

拡散早いなw 名前出た不動産屋もご愁傷様www #青山 #児童相談所 #グリーンシード » 港区南青山の超一等地に児童相談所建設で住民が猛反対 「価値が下がる」「ランチが1600円もする」「田町でいいだろ」 gogotsu.com/archives/43915

株券は、企業が倒産すると、紙切れになる可能性がありますが、不動産は火災・地震などで、建物がなくならない限り、ある程度の価値は保たれます(0にはなりにくいです)。ただ、火事・地震は絶対に起きないとは言い切れないので、保険に入ったりしてリスクヘッジする必要があります

Twitter中井と不動産投資講座@fud_dousan

返信 リツイート 50分前

なーんだ、反対してるの不動産屋だって。 楽しい施設が出来て土地の価値が上がると思った住民が上がらんのかって反対してわめいてるのかと思ったら不動産屋だった。 あんな住民いなかったんなら良かった。 全然関係ないけど賛成派のおじさまかっこよかった。見た目も発言も。

#グッディ 討論には、不動産価値が分かる人が必要でしょ。 埼玉で何倍もデカい施設が30億でできたのに、ゼネコンとの癒着でしかない。

Twitterるーふぁ@八州笑顔@rufa_1059t

返信 リツイート 14:29

返信先:@kuroyagisan1002 一番の問題は超一等地の南青山に立てるために100億以上税金が使われること、そのうち70億は土地代。目の前はブランド店だらけ。利用者数百人の為に税金のかけ方がえぐい。まぁ青山の価値が下がるとか言ってる人いますがそれは不動産屋のアホ。