不動産投資の疑問やポイントなどをご紹介しています

不動産は収益と共に価値が下落しにくい

不動産は価値が下落しにくい 不動産投資を行う上で、いくつかその物件の選択に関して気をつけておくべきポイントがあります。その一つが、その土地に関する将来性という面が挙げられます。バブル期のように、どこの土地であっても勝手に値上がりしていくという現象は起こることがなく、そのためその土地選びは慎重に行う必要があると言えます。
例えば、地方などではその差が顕著であり、今後の交通網の発展なども予測しながら選ばなければなりません。今は地方都市であっても、今後通勤圏が広がるような交通網の拡張が予定されているのであれば、その不動産価値並びに賃料は下落しにくいという傾向があります。基本的に、上物である建物の価値というのは、古くなればなるほでその価値は下落していきます。
しかし、土地に関しては古い、新しいということは全く関係なく、純粋にその土地の持つメリットによりその価値が判断されます。したがって、売却する際にも土地の価格がその不動産価格を下支えしてくれることにもつながります。

不動産の価値があがるポイント

不動産の価値があがるポイント 不動産の価値があがるとされるポイントがいくつかあります。不動産は土地と建物に大きく分けられますが、まず土地の場合は、毎年国税庁が発表する路線価が参考になっています。土地と隣接している道路には金額が課せられており、路線価に基づく土地価格は、この金額と土地の広さにより算出されます。これだけで土地の価格が決定するわけではないですが、影響はあると言われています。
また、その土地に建物がある場合は、そのまま住めたり使用可能な建物であると、その点が考慮されて土地の価格があがる可能性があります。そして、近隣にスーパーやコンビニ、病院や学校などがあると、便利だという点から価値は高まります。それから、建物も周辺環境で価値が左右され、住宅の場合は駅や学校、商業施設が近くにあることがあがるポイントです。
商業ビルは、駅やオフィス街に近い、飲食街が近くにあるとあがりやすくなると言われています。さらに、建物の場合は築年数も価値に影響してきます。

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「不動産 価値」
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経済成長率7%超のカンボジア 異国の文化や生活を経験 多様化する顧客 社員研修旅行で柔軟な視点・価値観を修得  不動産投資会社 考え方やモチベーションに変化も value-press.com/pressrelease/2…

この先、インフレになると物価の価値は上がり、お金の価値は下がりますので、ワンルームマンションといった不動産価値は上昇しインフレへの対策にもなります。

返信先:@Shun_syamojin 実写の撮影で不動産価値が下がらないなら、本家が聖地って言ったわけでもないし、たまたま背景のイラストが似てるだけは法律の問題はまぁ無さそう。 痛車とかキャラT着た人が集まってきてて迷惑とかの話だったら、背景変えても旧聖地巡礼とか出そうだからもうどうしようもなさそう…

昨日、岩手県紫波町の「オガールプロジェクト」を視察。PPPの最前線で「まちづくりは不動産価値を向上させること」を学ぶ。大阪だったら、河内長野だったら、あそこをこうして、、が浮かんでくる。その後、岩手県の上下水道の官民連携、仙台空港の民営化の行政調査へ。 #紫波町 #オガールプロジェクト pic.twitter.com/0nUA0CWHAM

Twitter西野修平/大阪府議会議員(無所属)@shuhei_nishino

返信 リツイート1 13:39

付加価値を高めてより有利な不動産経営を狙う積極的なリフォームがあります

Twitterλ島村孝介λ hn:しーま@shiimating

返信 リツイート 13:15

蓄財優等生は「現金収入を生み出さないが、将来資産価値の上がる可能性のあるも」のに投資する傾向がある。彼らが投資するのは、非上場会社の株、不動産、上場株、あるいは年金など税金の支払いが繰り延べできる性格のものである。

Twitterトマス・J・スタンリー 名言集@Stanleybot001

返信 リツイート 13:07

そんなお話を、昨日BIRTHLABで大手不動産企業の方々と7人くらいで1.5hくらい熱く立ち話してたので、すごくホットなトピック。 ソフトマネジメントをきちんと実装している場所の価値が高まっていくことを感じさせてもらえる記事でした。

投資仲間を集めて情報交換をしながらお互いを高め合う事はモチベーションには繋がるかもしれない。 不動産投資に限らないけど まずは投資をやっていく上で大事なマインドや本質、 プロと全く同じ価値観、 相場観をプロから教わって始めないと、 集まって話したところで低い水準のままだよ。

Twitter不動産管理人N@nakaji_fud

返信 リツイート 11:19

【金庫に現金は現状維持?】 ツイートを見て頂いている方は、より資産を増やそうとしているかと思います。 実は運用せずに現金をもっていれば現状維持、ではないんです。 現金の価値はだんだんと落ちてきています。 なので運用で増やしたり不動産・株などを買い分散させておくといいでしょう。

インターネット不動産査定も、業者が売主の情報に対して支払う費用も上昇してる。成約や媒介契約に関わらず、一件五万円とかある。情報は価値がある