不動産投資の疑問やポイントなどをご紹介しています

不動産は収益と共に価値が下落しにくい

不動産は価値が下落しにくい 不動産投資を行う上で、いくつかその物件の選択に関して気をつけておくべきポイントがあります。その一つが、その土地に関する将来性という面が挙げられます。バブル期のように、どこの土地であっても勝手に値上がりしていくという現象は起こることがなく、そのためその土地選びは慎重に行う必要があると言えます。
例えば、地方などではその差が顕著であり、今後の交通網の発展なども予測しながら選ばなければなりません。今は地方都市であっても、今後通勤圏が広がるような交通網の拡張が予定されているのであれば、その不動産価値並びに賃料は下落しにくいという傾向があります。基本的に、上物である建物の価値というのは、古くなればなるほでその価値は下落していきます。
しかし、土地に関しては古い、新しいということは全く関係なく、純粋にその土地の持つメリットによりその価値が判断されます。したがって、売却する際にも土地の価格がその不動産価格を下支えしてくれることにもつながります。

不動産の価値があがるポイント

不動産の価値があがるポイント 不動産の価値があがるとされるポイントがいくつかあります。不動産は土地と建物に大きく分けられますが、まず土地の場合は、毎年国税庁が発表する路線価が参考になっています。土地と隣接している道路には金額が課せられており、路線価に基づく土地価格は、この金額と土地の広さにより算出されます。これだけで土地の価格が決定するわけではないですが、影響はあると言われています。
また、その土地に建物がある場合は、そのまま住めたり使用可能な建物であると、その点が考慮されて土地の価格があがる可能性があります。そして、近隣にスーパーやコンビニ、病院や学校などがあると、便利だという点から価値は高まります。それから、建物も周辺環境で価値が左右され、住宅の場合は駅や学校、商業施設が近くにあることがあがるポイントです。
商業ビルは、駅やオフィス街に近い、飲食街が近くにあるとあがりやすくなると言われています。さらに、建物の場合は築年数も価値に影響してきます。

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★土地の仕入 商業ビルや分譲マンションなどを建設するための土地を調査・分析し、土地所有者から土地を仕入れる。 ★プロパティマネジメント ビルや住宅をテナントの募集から設備メンテナンスまで、資産価値を高めるためのプランを練って、運営を管理する。#転職 #就職 #不動産

Twitter不動産★就職情報★@work_realestate

返信 リツイート 12分前

彼がオーナーしてる賃貸物件 土地オーナーの都合により この度建物を壊すことに。 不動産は 土地にしか価値がないから 想定してたことだけど 思いの外、早い展開です 取り壊しと入居者の転居保証 大金ぶっ飛びます pic.twitter.com/rYDLQXSr87

投資仲間を集めて情報交換をしながらお互いを高め合う事はモチベーションには繋がるかもしれない。 不動産投資に限らないけど まずは投資をやっていく上で大事なマインドや本質、 プロと全く同じ価値観、 相場観をプロから教わって始めないと、 集まって話したところで低い水準のままだよ。

RT @conpas_murakami: 日本全体で言えば消滅する不動産と、新築供給戸数のバランス考えるとたてすぎなのはわかりますし、空き家が増えてるのに新築増えればそりゃ余るのですが、 余ってるのは現状だと使えない、また土地の価値もないエリアがほぼほぼなんですよね。 2極…

“江南の付加価値を上げるだけ上げて、新参者には買えないような政策で封じ込める。 大企業の賃金は上昇し、最下層は職すら失うという所得主導成長政策と同じく、この不動産取引規制も格差を固定しようしているとし / “韓国人「政府の高官は高級住宅地に家を持っているのに…” htn.to/jfS6f2Qy9q

私が不動産投資を安易に手を出さない理由がこれです😅 日本の物件ってほぼ、買った瞬間に価値が下がり、売っても損するようにできてます(1部例外はあります) 海外は価格が上がるので面白いのですが…🤔💭 投資に手を出すな、という訳ではなく、正しい投資の知識を身につけましょう という話です😀

Twitterとら@プログラミングとブログ楽しみ中&妻大好き8年目@tora211k

返信 リツイート 20:01

不動産投資に対して、自分の都合のいいようにメリットとリスクを決めつけてる人がいるけど、勿体ないなと思うなあ。 オリンピックが、地震が、入居者がどうだとか。 自分の価値観ではなくて、プロの価値観で自分の状況の中でできる、最善の資産形成の判断することだよ。

RT @glegory: 貨幣の価値は足元の需要と供給だけで決まるわけじゃない。国民の予想にも左右される。バブル期は「地価は絶対に下がらない」と国民全体が予想していた。自己実現的に不動産バブルを引き起こした。今は国民が「物価はそれほど上がらない」と信じているから、ディスインフレ…

Twitter福わはは 日本株上昇(非上場株式を含む)とGDP増加は、日本を幸福と勝利へ導く@suido7

返信 リツイート 19:43

不動産投資家として意識してきたこと。 迷ったら買わない 縁のつながりを尊重 奪い合いには参加しない 隠れた価値を掘り起こす 転売目的での購入はしない 投資の正しさではない。 後悔はしない、自分なりにしっくりくる関わり方、というだけ。 収入以上にストレスが増えてしまったら残念だと思う。

Twitterハリー326【張田ミツル】 YouTube✕3つ、🇯🇵不動産投資、🇲🇾マレーシアへ海外移住@MH_Minority

返信 リツイート 19:36

駅に近いってのは不動産価値として魅力だが、 たとえ駅から遠かったとしても駐車場があると価値を感じてくれる人はいるもの。 #不動産投資 #マンション投資 #中古マンション