不動産投資の疑問やポイントなどをご紹介しています

不動産は収益と共に価値が下落しにくい

不動産は価値が下落しにくい 不動産投資を行う上で、いくつかその物件の選択に関して気をつけておくべきポイントがあります。その一つが、その土地に関する将来性という面が挙げられます。バブル期のように、どこの土地であっても勝手に値上がりしていくという現象は起こることがなく、そのためその土地選びは慎重に行う必要があると言えます。
例えば、地方などではその差が顕著であり、今後の交通網の発展なども予測しながら選ばなければなりません。今は地方都市であっても、今後通勤圏が広がるような交通網の拡張が予定されているのであれば、その不動産価値並びに賃料は下落しにくいという傾向があります。基本的に、上物である建物の価値というのは、古くなればなるほでその価値は下落していきます。
しかし、土地に関しては古い、新しいということは全く関係なく、純粋にその土地の持つメリットによりその価値が判断されます。したがって、売却する際にも土地の価格がその不動産価格を下支えしてくれることにもつながります。

不動産の価値があがるポイント

不動産の価値があがるポイント 不動産の価値があがるとされるポイントがいくつかあります。不動産は土地と建物に大きく分けられますが、まず土地の場合は、毎年国税庁が発表する路線価が参考になっています。土地と隣接している道路には金額が課せられており、路線価に基づく土地価格は、この金額と土地の広さにより算出されます。これだけで土地の価格が決定するわけではないですが、影響はあると言われています。
また、その土地に建物がある場合は、そのまま住めたり使用可能な建物であると、その点が考慮されて土地の価格があがる可能性があります。そして、近隣にスーパーやコンビニ、病院や学校などがあると、便利だという点から価値は高まります。それから、建物も周辺環境で価値が左右され、住宅の場合は駅や学校、商業施設が近くにあることがあがるポイントです。
商業ビルは、駅やオフィス街に近い、飲食街が近くにあるとあがりやすくなると言われています。さらに、建物の場合は築年数も価値に影響してきます。

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返信 リツイート 8分前

返信先:@20181203tamupi アメリカじゃその資産価値を下げない為に空き部屋数が30%になると マンション等の建設は国がストップをかける。日本は?50%切ってるのに際限なくマンションが作られる。価値うんぬんより建設屋と国税の目先の利益しか見てない。不動産価値を国がらみで下げて行っているという事だね。

返信先:@20181203tamupi ふむ じゃ、別の視点で話してみよう。 マンション=不動産=資産 ということ。これには付加価値も付き価値も変動する。不動産屋がよくいうのは「これは財産だから」「この場所の不動産は人気だから20年後にも高く売れますよ」という話をしてくるだろう

ドラえもん!のび太の家の住所はどの辺り?野比家の不動産価値が意外と×××だった件 36magazine.com/?p=3508

返信先:@20181203tamupi お嬢達夫婦だけの理想の住まいを「造っていく」「他にはない」・・・に、同等の金額を払うに価値がある方に決めたらイイと思うよ マンションは「不動産」という商品価値を「購入」するという事 家とは「理想」と「夢」を描いて「建てる」もの ・・・と俺は思ってる

特に富裕層の方に多いのですが、資産は日本円だけではなく他の通貨や不動産、人によっては物などで持つ方もいらっしゃいます。 日本円だけで持っていると、どんどん価値が下がってくるのが分かっているからです。

TwitterRui/🏙不動産投資🏙@RuiNatsui37

返信 リツイート 昨日 23:21

返信先:@LEC_kaikeishi なるね、把握しますた 私は心に愛がないから見えないかも GO FIGHT! 会計士の方で鑑定士を受験される方が年々増えています 監査対象が不動産だと影響も大きく、また、不動産会社の監査の場合に、不動産の基礎知識や不動産価値を理論的に把握したい需要があるそうです ちょっとだけ宣伝失礼しました

TwitterLEC不動産鑑定士講座@LEC_kanteishi

返信 リツイート 昨日 23:10

蓄財優等生は「現金収入を生み出さないが、将来資産価値の上がる可能性のあるも」のに投資する傾向がある。彼らが投資するのは、非上場会社の株、不動産、上場株、あるいは年金など税金の支払いが繰り延べできる性格のものである。

Twitterトマス・J・スタンリー 名言集@Stanleybot001

返信 リツイート 昨日 22:37

基本的には普通の不動産屋さんです。あ、私のことです。でもね、せっかく不動産に関わっているなら不動産を通じて社会のお役に立ちたいとずっと思っています。唯一、「これ、やってます」と語れるようになったのは、既存建物を活用して街(昭和町・西田辺エリア)の価値を… marujun.cocolog-nifty.com/log/2019/02/po… pic.twitter.com/DBntEKmtjJ

Twitter小山 隆輝・丸順不動産@KoyamaTakateru

返信 リツイート6 昨日 22:03

返信先:@_Ninjya_ ありがとうございます 生計が成り立つかどうかは分かりませんが、幸い親族が海外で商売やっているので、雇ってもらえないかと考えてます 不動産もほとんど価値のない二束三文の物件なので売れないと思います、固定資産税だけ撮られるんでしょうね・・・どんどん国民を追い込んできますね。