不動産投資の疑問やポイントなどをご紹介しています

不動産は収益と共に価値が下落しにくい

不動産は価値が下落しにくい 不動産投資を行う上で、いくつかその物件の選択に関して気をつけておくべきポイントがあります。その一つが、その土地に関する将来性という面が挙げられます。バブル期のように、どこの土地であっても勝手に値上がりしていくという現象は起こることがなく、そのためその土地選びは慎重に行う必要があると言えます。
例えば、地方などではその差が顕著であり、今後の交通網の発展なども予測しながら選ばなければなりません。今は地方都市であっても、今後通勤圏が広がるような交通網の拡張が予定されているのであれば、その不動産価値並びに賃料は下落しにくいという傾向があります。基本的に、上物である建物の価値というのは、古くなればなるほでその価値は下落していきます。
しかし、土地に関しては古い、新しいということは全く関係なく、純粋にその土地の持つメリットによりその価値が判断されます。したがって、売却する際にも土地の価格がその不動産価格を下支えしてくれることにもつながります。

不動産の価値があがるポイント

不動産の価値があがるポイント 不動産の価値があがるとされるポイントがいくつかあります。不動産は土地と建物に大きく分けられますが、まず土地の場合は、毎年国税庁が発表する路線価が参考になっています。土地と隣接している道路には金額が課せられており、路線価に基づく土地価格は、この金額と土地の広さにより算出されます。これだけで土地の価格が決定するわけではないですが、影響はあると言われています。
また、その土地に建物がある場合は、そのまま住めたり使用可能な建物であると、その点が考慮されて土地の価格があがる可能性があります。そして、近隣にスーパーやコンビニ、病院や学校などがあると、便利だという点から価値は高まります。それから、建物も周辺環境で価値が左右され、住宅の場合は駅や学校、商業施設が近くにあることがあがるポイントです。
商業ビルは、駅やオフィス街に近い、飲食街が近くにあるとあがりやすくなると言われています。さらに、建物の場合は築年数も価値に影響してきます。

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「不動産 価値」
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[民][抵当権3] 抵当権も物権であり、その侵害に際し妨害排除請求権を行使できる。非占有担保であるため、「侵害」には抵当不動産の不法占拠は含まれない。 抵当権の特徴である交換価値の実現が妨げられ、優先弁債請求権の行使が困難な場合にのみ認められる(判例)。

Twitter公務員試験専門記述 専記bot@senki_bot

返信 リツイート 40分前

[民][抵当権1] 債務者又は第三者が、占有を移転しないで債務の担保に供した不動産から、債権者が優先弁済を受けることができる約定の担保物権。 目的物の交換価値のみを支配する非占有担保。設定者に目的物の使用収益処分を委ねる特徴 担保の通有性として付従性・随伴性・不可分性を有する。

Twitter公務員試験専門記述 専記bot@senki_bot

返信 リツイート 50分前

[民][公示・公信2] 公信の原則とは、物権変動の公示を信頼して取引した者は、公示に対応する権利が存在せずとも保護される原則をいう。 民法は動産についてのみこの原則を採用(即時取得制度)。動産は日常頻繁に取引されるため安定が必要で、不動産より価値が低く失権者の不利益は小さいため。

Twitter公務員試験専門記述 専記bot@senki_bot

返信 リツイート 4:44

不動産鑑定評価基準】それらに要する費用等を勘案した経済価値と当該建物の用途等を継続する場合の経済価値とを比較考量するに当たっては、特に下記の内容に留意すべきである。rate.nextage-sup.com

Twitter土地価格相場.NET@realestatelike

返信 リツイート 3:42

不動産投資に対して、自分の都合のいいようにメリットとリスクを決めつけてる人がいるけど、勿体ないなと思うなあ。 オリンピックが、地震が、入居者がどうだとか。 自分の価値観ではなくて、プロの価値観で自分の状況の中でできる、最善の資産形成の判断することだよ。

Twitter不動産管理人N@0819naka_fudo

返信 リツイート 3:19

不動産鑑定評価基準】(7)現実の建物の用途等を継続する場合の経済価値と建物の取壊しや用途変更等を行う場合のそれらに要する費用等を適切に勘案した経済価値を十分比較考量すること。rate.nextage-sup.com

Twitter土地価格相場.NET@realestatelike

返信 リツイート 2:57

バブルの時代や高度経済成長時代の時のみたいに不動産価値の上昇によるキャピタルゲインは期待できなかったの。でもここ数年は、首都圏で不動産投資が活発的になっているみたい♪

Twitterゆうたん(*>ω<*)@yuutann13579

返信 リツイート 2:15

投資仲間を集めて情報交換をしながらお互いを高め合う事はモチベーションには繋がるかもしれない。 不動産投資に限らないけど まずは投資をやっていく上で大事なマインドや本質、 プロと全く同じ価値観、 相場観をプロから教わって始めないと、 集まって話したところで低い水準のままだよ。

Twitter不動産管理人N@0819naka_fudo

返信 リツイート 1:19

株券は、企業が倒産すると、紙切れになる可能性がありますが、不動産は火災・地震などで、建物がなくならない限り、ある程度の価値は保たれます(0にはなりにくいです)。ただ、火事・地震は絶対に起きないとは言い切れないので、保険に入ったりしてリスクヘッジする必要があります

Twitter中井と不動産投資講座@fud_dousan

返信 リツイート 1:14

中央線ンが不動産価値の中央ン線だってわかんねーのかな?ほんとに銀ン行と不動産ン屋の合資かよ死ね

Twitter木流見線研究センタ〜🍣🍵💍@KillmeLineRSC

返信 リツイート 1:04