不動産投資の疑問やポイントなどをご紹介しています

不動産は収益と共に価値が下落しにくい

不動産は価値が下落しにくい 不動産投資を行う上で、いくつかその物件の選択に関して気をつけておくべきポイントがあります。その一つが、その土地に関する将来性という面が挙げられます。バブル期のように、どこの土地であっても勝手に値上がりしていくという現象は起こることがなく、そのためその土地選びは慎重に行う必要があると言えます。
例えば、地方などではその差が顕著であり、今後の交通網の発展なども予測しながら選ばなければなりません。今は地方都市であっても、今後通勤圏が広がるような交通網の拡張が予定されているのであれば、その不動産価値並びに賃料は下落しにくいという傾向があります。基本的に、上物である建物の価値というのは、古くなればなるほでその価値は下落していきます。
しかし、土地に関しては古い、新しいということは全く関係なく、純粋にその土地の持つメリットによりその価値が判断されます。したがって、売却する際にも土地の価格がその不動産価格を下支えしてくれることにもつながります。

不動産の価値があがるポイント

不動産の価値があがるポイント 不動産の価値があがるとされるポイントがいくつかあります。不動産は土地と建物に大きく分けられますが、まず土地の場合は、毎年国税庁が発表する路線価が参考になっています。土地と隣接している道路には金額が課せられており、路線価に基づく土地価格は、この金額と土地の広さにより算出されます。これだけで土地の価格が決定するわけではないですが、影響はあると言われています。
また、その土地に建物がある場合は、そのまま住めたり使用可能な建物であると、その点が考慮されて土地の価格があがる可能性があります。そして、近隣にスーパーやコンビニ、病院や学校などがあると、便利だという点から価値は高まります。それから、建物も周辺環境で価値が左右され、住宅の場合は駅や学校、商業施設が近くにあることがあがるポイントです。
商業ビルは、駅やオフィス街に近い、飲食街が近くにあるとあがりやすくなると言われています。さらに、建物の場合は築年数も価値に影響してきます。

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「不動産 価値」
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株券は、企業が倒産すると、紙切れになる可能性がありますが、不動産は火災・地震などで、建物がなくならない限り、ある程度の価値は保たれます(0にはなりにくいです)。ただ、火事・地震は絶対に起きないとは言い切れないので、保険に入ったりしてリスクヘッジする必要があります

Twitter中井と不動産投資講座@fud_dousan

返信 リツイート 3分前

RT @masaru_kaneko: 【不動産バブル】日銀の金融システムリポートで、不動産業向け貸出が1980年代後半のバブル期並みの過熱サインと金融機構局が公表。不動産業向け貸出比率が高い金融機関ほど「自己資本比率が低い傾向」もあり、市況の悪化局面では「貸出よりも大きく価値が…

さすが、ある意味でセレブな港区の有権者って一般人とはかけ離れてるね もっとも、南青山に児相を建設するって時に不動産屋の入れ知恵で『南青山のブランドとしての価値が下がる』だのなんだのって都や区にクレームつけたくらいですからね

投資仲間を集めて情報交換をしながらお互いを高め合う事はモチベーションには繋がるかもしれない。 不動産投資に限らないけど まずは投資をやっていく上で大事なマインドや本質、 プロと全く同じ価値観、 相場観をプロから教わって始めないと、 集まって話したところで低い水準のままだよ。

Twitter不動産管理人なかじん@nakaji_fu

返信 リツイート 0:50

キャップレート 還元利回りのこと。資産の収益から資産価格を算出する際に用いる利率をいう。 資産価値は、発生するであろう収益額を現在価値に割り戻して総計した額に等しいと考えられているが、このとき現在価値に割り戻すために用いる #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K74705440

返信 リツイート 昨日 23:46

環境都市 都市ビジョンの一つで、環境価値の創造によって形成される持続可能な都市をいう。 環境価値だけでなく、社会的価値(健康、ソーシャルキャピタルなど)や経済的価値(雇用、新産業など)の創造をも担うという考え方もある。 #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K74705440

返信 リツイート 昨日 23:16

返信先:@Dnarshil 確かにノリタケの森の不動産価値、歴史的工芸品、建造物なども考慮すると金額で表せられない部分も多そうですね!

返信先:@stockmeo1 ノリタケの森等の不動産価値を考えて購入したんですけど、我慢しきれなかった反省銘柄です😢

Twitterあっちょんぶりけ@Dnarshil

返信 リツイート 昨日 22:05

★土地の仕入 商業ビルや分譲マンションなどを建設するための土地を調査・分析し、土地所有者から土地を仕入れる。 ★プロパティマネジメント ビルや住宅をテナントの募集から設備メンテナンスまで、資産価値を高めるためのプランを練って、運営を管理する。#転職 #就職 #不動産

Twitter不動産★就職情報★@work_realestate

返信 リツイート 昨日 21:01

不動産価値は、基本的にその利用価値で決まる pic.twitter.com/8oybuZSGgK