不動産投資の疑問やポイントなどをご紹介しています

不動産は収益と共に価値が下落しにくい

不動産は価値が下落しにくい 不動産投資を行う上で、いくつかその物件の選択に関して気をつけておくべきポイントがあります。その一つが、その土地に関する将来性という面が挙げられます。バブル期のように、どこの土地であっても勝手に値上がりしていくという現象は起こることがなく、そのためその土地選びは慎重に行う必要があると言えます。
例えば、地方などではその差が顕著であり、今後の交通網の発展なども予測しながら選ばなければなりません。今は地方都市であっても、今後通勤圏が広がるような交通網の拡張が予定されているのであれば、その不動産価値並びに賃料は下落しにくいという傾向があります。基本的に、上物である建物の価値というのは、古くなればなるほでその価値は下落していきます。
しかし、土地に関しては古い、新しいということは全く関係なく、純粋にその土地の持つメリットによりその価値が判断されます。したがって、売却する際にも土地の価格がその不動産価格を下支えしてくれることにもつながります。

不動産の価値があがるポイント

不動産の価値があがるポイント 不動産の価値があがるとされるポイントがいくつかあります。不動産は土地と建物に大きく分けられますが、まず土地の場合は、毎年国税庁が発表する路線価が参考になっています。土地と隣接している道路には金額が課せられており、路線価に基づく土地価格は、この金額と土地の広さにより算出されます。これだけで土地の価格が決定するわけではないですが、影響はあると言われています。
また、その土地に建物がある場合は、そのまま住めたり使用可能な建物であると、その点が考慮されて土地の価格があがる可能性があります。そして、近隣にスーパーやコンビニ、病院や学校などがあると、便利だという点から価値は高まります。それから、建物も周辺環境で価値が左右され、住宅の場合は駅や学校、商業施設が近くにあることがあがるポイントです。
商業ビルは、駅やオフィス街に近い、飲食街が近くにあるとあがりやすくなると言われています。さらに、建物の場合は築年数も価値に影響してきます。

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投資仲間を集めて情報交換をしながらお互いを高め合う事はモチベーションには繋がるかもしれない。 不動産投資に限らないけど まずは投資をやっていく上で大事なマインドや本質、 プロと全く同じ価値観、 相場観をプロから教わって始めないと、 集まって話したところで低い水準のままだよ。

投資仲間を集めて情報交換をしながらお互いを高め合う事はモチベーションには繋がるかもしれない。 不動産投資に限らないけど まずは投資をやっていく上で大事なマインドや本質、 プロと全く同じ価値観、 相場観をプロから教わって始めないと、 集まって話したところで低い水準のままだよ。

Twitter不動産管理人なかじん@nakaji_fu

返信 リツイート 5:19

>>もう需要割れか? 住む人間より多く高級な部屋を作っても住む人もいなければ、災害多発国の地域なら不動産の資産価値は下がってる然るだろう。 需要見込めずに作り過ぎて余るって発展途上国のによくあるパターンよ。

Twitterヘノヘノモヘジ@gtitarrista

返信 リツイート 4:52

不動産投資に対して、自分の都合のいいようにメリットとリスクを決めつけてる人がいるけど、勿体ないなと思うなあ。 オリンピックが、地震が、入居者がどうだとか。 自分の価値観ではなくて、プロの価値観で自分の状況の中でできる、最善の資産形成の判断することだよ。

Twitter不動産管理人N@nakaji_fud

返信 リツイート 4:19

付加価値を高めてより有利な不動産経営を狙う積極的なリフォームがあります

Twitterλ島村孝介λ hn:しーま@shiimating

返信 リツイート 4:15

マンションでも車でも『所有』する時代ではなくなった。 不動産とは国家が安定してこそ『価値』が生じるもので、 これだけ『先行き不安』『先行き不透明』な世界観はを齎した、アベノミクスの日本と言える。 移民もアジア系からアフリカ系が増えています。つまり米軍以外の黒人が増えました。

不動産投資に対して、自分の都合のいいようにメリットとリスクを決めつけてる人がいるけど、勿体ないなと思うなあ。 オリンピックが、地震が、入居者がどうだとか。 自分の価値観ではなくて、プロの価値観で自分の状況の中でできる、最善の資産形成の判断することだよ。

Twitter不動産管理人N@0819naka_fudo

返信 リツイート 2:49

・基準地価の変動。住宅地変動率下位10位のうち7か所は北海道。1位は岡山県倉敷市16.1%、2位広島県三原市15.8%。18年7月の西日本豪雨で広島は38000棟、岡山は14000棟の住宅被害。不動産会社はハザードマップの情報提供すると価値下落。kenbiya.com/ar/ns/research…

Twitter白い石の上で@germany0092

返信 リツイート 2:41